Česta pitanja
Koliki je porez na promet nekretnina u RH?
Porez na kupovinu nekretnine je 3% od dogovorene cijene ili tržišne vrijednosti nekretnine prema procjeni porezne uprave.
Osoba koja kupuje kuću može biti oslobođena plaćanja poreza ako ispuni određene uvjete.
Osoba koja kupuje kuću može biti oslobođena plaćanja poreza ako ispuni određene uvjete.
Tko treba prijaviti porez na kupovinu nekretnine?
Prijavu poreza smatra se obavljenom kada se dokumenti dostave javnom bilježniku ili sudu.
Osoba koja kupuje nekretninu mora podnijeti obrazac samo ako dokumente nije ovjerio javni bilježnik ili ih nije izdao sud ili javno tijelo.
Porezna ispostava donosi privremeno ili konačno rješenje o plaćanju poreza na kupovinu nekretnina.
Osoba koja kupuje nekretninu mora podnijeti obrazac samo ako dokumente nije ovjerio javni bilježnik ili ih nije izdao sud ili javno tijelo.
Porezna ispostava donosi privremeno ili konačno rješenje o plaćanju poreza na kupovinu nekretnina.
Koji su uvjeti za kupnju nekretnine u Hrvatskoj stranim državljanima?
Državljani ili pravna osoba iz država članica Europske unije stječu pravo vlasništva nad nekretninama u Republici Hrvatskoj pod pretpostavkama koje vrijede za stjecanje prava vlasništva za državljane Republike Hrvatske i pravne osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj, izuzev nekretnina u izuzetim područjima kao što je poljoprivredno zemljište te za stjecanje prava vlasništva nije potrebna suglasnost ministarstva pravosuđa.
Državljanima ili pravnim osobama izvan država članica Europske unije za stjecanje prava vlasništva nad nekretninama u Republici Hrvatskoj potrebna je suglasnost ministarstva pravosuđa, a istu mogu dobiti samo ako postoji uzajamnost za stjecanje prava vlasništva na nekretninama u Republici Hrvatskoj između države državljanina i Republike Hrvatske, a popis država s kojima postoji uzajamnost možete provjeriti u rubrici Informacije o uzajamnosti u stjecanju prava vlasništva nekretnina između Republike Hrvatske i država izvan Europske unije, Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške te Švicarske Konfederacije.
Državljanima ili pravnim osobama izvan država članica Europske unije za stjecanje prava vlasništva nad nekretninama u Republici Hrvatskoj potrebna je suglasnost ministarstva pravosuđa, a istu mogu dobiti samo ako postoji uzajamnost za stjecanje prava vlasništva na nekretninama u Republici Hrvatskoj između države državljanina i Republike Hrvatske, a popis država s kojima postoji uzajamnost možete provjeriti u rubrici Informacije o uzajamnosti u stjecanju prava vlasništva nekretnina između Republike Hrvatske i država izvan Europske unije, Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške te Švicarske Konfederacije.
Tko priprema ugovore o kupovini ili najmu nekretnina i gdje se ovjeravaju?
Naš pravni tim priprema ugovore.
Ugovore o kupovini ovjerava javni bilježnik uz prisutnost agenta, dok se ugovori o najmu mogu ovjeriti na zahtjev stranaka.
Ovjera se obavlja kod javnog bilježnika u Hrvatskoj ili u inozemstvu uz Apostille.
Ugovore o kupovini ovjerava javni bilježnik uz prisutnost agenta, dok se ugovori o najmu mogu ovjeriti na zahtjev stranaka.
Ovjera se obavlja kod javnog bilježnika u Hrvatskoj ili u inozemstvu uz Apostille.
Što je formalizacija ugovora o najmu?
Formalizirani ugovor o najmu je ugovor koji potpisuju najmodavac i najmoprimac pred javnim bilježnikom.
Javni bilježnik, osim što provjerava ispravnu formu ugovora, potvrđuje i njegov sadržaj.
Takav ugovor sadrži i ovršnu klauzulu koja štiti najmodavca u slučaju da najmoprimac ne ispuni svoje obveze.
Iako nije obavezno, formalizirani ugovor o najmu nosi određene prednosti.
Ovršna klauzula štiti najmodavca od neplaćenih najamnina, režijskih troškova ili oštećenja na nekretnini.
U slučaju da najmoprimac ne preda nekretninu nakon isteka ugovora, javni bilježnik može na zahtjev najmodavca potvrditi ovršnost ugovora.
Javni bilježnik, osim što provjerava ispravnu formu ugovora, potvrđuje i njegov sadržaj.
Takav ugovor sadrži i ovršnu klauzulu koja štiti najmodavca u slučaju da najmoprimac ne ispuni svoje obveze.
Iako nije obavezno, formalizirani ugovor o najmu nosi određene prednosti.
Ovršna klauzula štiti najmodavca od neplaćenih najamnina, režijskih troškova ili oštećenja na nekretnini.
U slučaju da najmoprimac ne preda nekretninu nakon isteka ugovora, javni bilježnik može na zahtjev najmodavca potvrditi ovršnost ugovora.
Koja je razlika između prebivališta i boravišta?
Prebivalište je adresa na kojoj osoba stalno živi u Hrvatskoj radi ostvarivanja svojih prava i obveza, dok je boravište adresa na kojoj osoba privremeno boravi, ali nije tamo stalno nastanjena.
Boravište se prijavljuje ako će trajati više od tri mjeseca.
Prijavu prebivališta ili boravišta osoba obavlja u policijskoj upravi ili policijskoj postaji nadležnoj za to područje.
Boravište se prijavljuje ako će trajati više od tri mjeseca.
Prijavu prebivališta ili boravišta osoba obavlja u policijskoj upravi ili policijskoj postaji nadležnoj za to područje.